Immobile in asta di 5027 m² in vendita a Gorizia
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Gorizia (GO) – Via Trieste 173 (CAP 34170)
L'immobile in asta è un complesso immobiliare a destinazione turistico-ricettiva, ubicato a Gorizia in Via Trieste n. 173, in una zona periferica ma strategicamente posizionata a circa due chilometri dal centro cittadino e facilmente raggiungibile tramite la rete autostradale. L'edificio, realizzato a fine degli anni '60, si attesta lungo una delle principali vie di accesso alla città, in un contesto urbano misto con traffico sostenuto e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso ha una superficie commerciale complessiva di 5.027,00 mq. Comprende una palestra, fitness & wellness e piscina di 1.028,57 mq al piano seminterrato, un ristorante-bar di 738,88 mq che si estende sui piani seminterrato, terra e rialzato, e un albergo 3 stelle di 3.259,55 mq che occupa i piani seminterrato, terra, rialzato e primo. L'albergo dispone di 49 stanze per un totale di 97 posti letto. Completano la proprietà locali di servizio e accessori, oltre a un'ampia area esterna destinata a parcheggio e giardino. Lo stato manutentivo generale è sufficiente, sebbene le finiture siano datate, risalenti verosimilmente a prima del 1980.
Caratteristiche e dotazioni
Le strutture portanti sono in calcestruzzo armato e laterizio, con solai in laterocemento. Le finiture includono pavimentazioni ceramicate o in moquette, rivestimenti ceramicati nei servizi e serramenti esterni in legno o alluminio con vetrocamera. Gli impianti tecnologici, rinnovati nei primi anni duemila, includono un impianto di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria centralizzato a gas metano, climatizzatori indipendenti nelle camere, impianto elettrico, citofonico, televisivo e telefonico. L'albergo è dotato di ascensore e montacarichi. Sono presenti sistemi di rilevamento fumi, allarme antincendio e impianto fisso di spegnimento con naspi e estintori, oltre a illuminazione di soccorso. L'immobile dispone di soluzioni logistiche e strutturali per garantire l'accessibilità e la visitabilità, con rampe e ascensore, e quattro stanze da letto attrezzate per persone con ridotta capacità motoria.
Contesto e collegamenti
Il complesso è ben collegato: l'autobus è a 100 metri (Via Cipriani), la ferrovia a 1,5 km e la tangenziale a 1,5 km. L'aeroporto dista 25 km. La zona è servita da infrastrutture primarie e secondarie. L'area esterna, con pavimentazione in manto bituminoso e zona a verde, offre ampi spazi di manovra e parcheggio. L'accesso carraio è garantito da tre ingressi di larghezza superiore a 3,50 metri. L'immobile è occupato con titolo opponibile per l'albergo e il ristorante-bar, mentre la palestra è libera.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 2.094.665,63
Offerta minima: € 942.187,50
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 55%
Data asta: 19/01/2027
Termine presentazione offerte: 15/01/2027 12:00
Punti di forza:
• Complesso con molteplici attività commerciali
• Albergo 3 stelle con 49 stanze
• Ampio parcheggio esterno (121 posti auto)
• Posizione strategica e ben collegata
• Presenza di piscina e area wellness
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
