Immobile in asta di 243201 m² in vendita a Villesse
Dettagli
Descrizione
Terreno agricolo in asta a Villesse (GO) – Via Aquileia (CAP 34070)
Questo lotto unico, in asta, offre un'opportunità di investimento su un vasto compendio immobiliare composto da numerosi appezzamenti di terreno distribuiti nei comuni di Villesse (GO) e Comeglians (UD). I terreni sono situati in diverse località, tra cui nei pressi di via Aquileia, via J. Tomadini, via Cjarbonaris e lo svincolo autostradale di Villesse. Il contesto urbanistico è misto, con prevalenza di aree agricole, ma include anche zone con potenziale commerciale, produttivo e residenziale, oltre a zone pubbliche e aree degradate soggette a recupero ambientale. La vicinanza a importanti vie di comunicazione come la SP 351 e l'autostrada A4, e la presenza di servizi nel centro comunale di Villesse, rendono il compendio interessante per diverse finalità.
Superficie e distribuzione interna
Il compendio immobiliare si estende su una superficie catastale complessiva di 243.201 mq. È suddiviso in diversi lotti con destinazioni urbanistiche specifiche. Ad esempio, il Lotto 1 (Romans d’Isonzo) è quasi interamente agricolo (2.883 mq), mentre il Lotto 2 (Romans d’Isonzo) è commerciale (6.686 mq). I Lotti 3a e 3b (Romans d’Isonzo) includono zone industriali/artigianali (3.790 mq) e agricole (10.442 mq), con la presenza di ex cave in fase di ricomposizione. I lotti a Villesse comprendono terreni agricoli (Lotto 4: 762 mq; Lotto 5: 25.103 mq; Lotto 10: 4.952 mq), zone produttive (Lotto 7: 6.916 mq), aree pubbliche (Lotto 8: 2.712 mq) e ampie zone agricole degradate soggette a recupero ambientale (Lotti 6, 9a, 9b per un totale di circa 30.000 mq). È presente anche un piccolo appezzamento residenziale (Lotto 11: 1.607 mq). Lo stato di conservazione dei terreni è variabile, con alcune aree coltivate, altre incolte o interessate da vegetazione spontanea, e alcune aree degradate con opere di cantiere abbandonate.
Caratteristiche e dotazioni
Gli appezzamenti di terreno sono per lo più pianeggianti. L'accesso varia a seconda del lotto, con alcuni accessi diretti da strade asfaltate (come via Aquileia o via J. Tomadini) e altri tramite strade sterrate ad uso agricolo. Alcuni lotti sono parzialmente recintati, mentre altri sono privi di delimitazioni. Alcuni terreni sono serviti da irrigazione e attraversati da infrastrutture energetiche come elettrodotti e metanodotti interrati. Un appezzamento di terreno edificabile ricade in zona residenziale B, offrendo potenziale per lo sviluppo abitativo.
Contesto e collegamenti
Il compendio si trova in una zona strategica, ben collegata alle principali infrastrutture viarie. La vicinanza alla strada regionale 351 (via Aquileia) e allo svincolo autostradale dell'A4 Torino-Trieste garantisce ottimi collegamenti. Il comune di Villesse offre servizi essenziali come scuole, centri sportivi, municipio, farmacia e istituti bancari, oltre alla prossimità al centro commerciale Tiare. Alcuni lotti sono attualmente occupati da contratti di affitto di fondo rustico o concessioni temporanee, ma alcuni sono liberi per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 485.000,00
Offerta minima: € 263.479,90
Rilancio minimo: € 3000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 46%
Data asta: 25/11/2026
Termine presentazione offerte: 24/11/2026 12:00
Punti di forza:
• Ampia superficie complessiva
• Diversificate destinazioni urbanistiche
• Libero per la procedura (per alcuni lotti)
• Potenziale di recupero ambientale
• Accesso da viabilità pubblica (per alcuni lotti)
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
