Immobile in asta di 245866 m² in vendita a Villesse
Dettagli
Descrizione
Terreno edificabile in asta a Villesse (GO) – (CAP 34070)
Il lotto in asta è un vasto compendio immobiliare situato nel Comune di Villesse (GO), strategicamente posizionato a nord dell’Autostrada A34 e nelle immediate vicinanze del casello autostradale. L'area, denominata comparto 'UMI B', è pianeggiante e in parte coltivata, beneficiando di un'ottima accessibilità tramite la viabilità comunale, provinciale e interregionale. Il contesto urbanistico è caratterizzato dalla presenza di importanti centri commerciali come Ikea e Villesse Shopping Center, ai quali parte dei terreni sono asserviti per viabilità interna e fasce di rispetto. L'area rientra in un Accordo di Programma per la realizzazione del 'Parco Commerciale di Villesse'.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto comprende una superficie catastale complessiva di circa 245.866 mq (173.387 mq per l'UMI B e 72.479 mq per viabilità e fasce di rispetto). È costituito da numerosi mappali catastali con diverse destinazioni d'uso, tra cui seminativi irrigui, prati, pascolo arborato e vigneti, oltre a diverse aree urbane (categoria F1) destinate a viabilità interna e fasce di rispetto. La perizia ipotizza la realizzazione di un nuovo complesso edilizio a prevalente destinazione commerciale, sviluppato orizzontalmente nella porzione nord del comparto 'UMI B', con una superficie di vendita disponibile stimata in 15.000 mq.
Caratteristiche e dotazioni
I terreni sono ben tenuti e, per la parte destinata a viabilità e fasce di rispetto, sono adibiti a uso pubblico e gestiti dai centri commerciali adiacenti. La perizia evidenzia la necessità di un Piano di Attuazione Comunale (PAC) per definire le opere edilizie e infrastrutturali, e il rispetto di parametri urbanistici come un rapporto di copertura di 0,40 mq/mq e un'altezza massima dei fabbricati di 12,00 m. Sono previsti obblighi per la realizzazione di verde pubblico, opere di mitigazione ambientale, sistemazione degli argini del torrente Torre e un impianto di depurazione delle acque reflue.
Contesto e collegamenti
La zona gode di ottima visibilità e accessibilità per i futuri visitatori, grazie alla vicinanza ad autostrade e superstrade. La presenza di strutture 'magnete' e 'ancora' nelle immediate vicinanze, come ipermercati e grandi negozi, rende l'area particolarmente attraente per lo sviluppo commerciale. La perizia indica che parte dei mappali risulta condotta in forza di comodato gratuito registrato, ma l'immobile è libero per la procedura. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 13.600.000,00
Offerta minima: € 2.546.279,31
Rilancio minimo: € 50.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 81%
Data asta: 17/06/2026
Termine presentazione offerte: 16/06/2026 12:00
Punti di forza:
• Terreni edificabili con destinazione commerciale
• Posizione strategica vicino all'autostrada A34
• Servizio a centri commerciali esistenti (Ikea, Villesse Shopping Center)
• Libero per la procedura (parte dei mappali in comodato gratuito opponibile)
• Ampia superficie territoriale
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
